价抛售 多地房东的度假投资“梦碎”尊龙凯时ag旗舰厅登录海景房被低

　　值得注意的是★△，尽管海景房跌价案例频现▲•▲◇，但在现实生活中☆▪•，靠信息差吸引外地人买海景房的情况仍然屡见不鲜••□▲△◁。近日记者在河北某商场看到▼★△•▷●，有销售正鼓动一位老人签订合同■•◇•▷，买房目的地便是山东日照◇△•△，老人表示疑惑与不安△◇◇■☆，销售则建议她卖掉老家房子迁往远方的海景房△=。

　　整体来看▪◁▽▪☆○，多个海景房城市-▼…，二手房市场都出现跌价情况▲▪▼•■▽。比如威海☆☆▷□◆■，安居客平台显示◁▲，3月其二手房挂牌均价8089元/平方米◁★•○◇，同比下跌9▪△○▲.72%■●■，而在2021年初时其二手房挂牌均价超9000元•▲◆■▽▽；惠州3月二手房挂牌均价9926元/平方米…▲★▪▷，同比下降5□•▪★.99%◇…，2021年初时其二手房挂牌均价过万△★。其余城市如北海等地…•◁▽，也出现了二手房跌价的情况▪○•◆◁☆。

　　◆☆○●“市场冷淡导致一些海景房二手市场供应量增加•▪▷■-，低价房源出现…▲•□☆◁。…▲”诸葛数据研究中心高级分析师朱丽平告诉第一财经▽•★▷-，这些低价房源有的是业主急需资金=•□，或对海景房市场前景持悲观态度△■…。旅游火热之际-☆▼，一些消费者更倾向于选择短期租赁度假▷▼，而不是购买房产•=。

　　公开信息显示□•，而其售价也仅十几万元▽△。大量低价海景二手房待售▲▲◆●•-！

　　群山○●……●■、海浪=•=、飘雪◇▲，这三个元素结合在一起•▪，便是◇▲☆•◁…“新晋网红■▪▲…▼●”威海的社交媒体形象□-▼。

　　在社交媒体上▷◇，被网友熟知的•○▽☆“白菜价▽▽★▷”房源地☆○，一个是鹤岗☆▲•▷•◇，一个是乳山☆▲=◁•。前者地处广袤东北◆•◆□◁○，后者位于山东-▽■☆◇◁、标签便是☆□◇•…“海景房•○▪□”•□。虽然乳山实际房价比鹤岗高▼•-，但因遍地低价•■-“海景房▽…○□☆”●☆•=•，使其在社交媒体上的形象十分独特●▪▲■◆●。

　　从近期被讨论的惠州•■▷，到▽▲“老网红▷●☆▽■”威海乳山☆☆▷，海景房价格神话正在一个又一个城市消逝■-•◆=。

　　同样有不少类似房源-◆□•▲，◆★◁…☆■“客户购房态度仍较谨慎◆•▪▼，另一套房源简介直接称▷▽◇◇，买房要靠抢●★■◁，躺在床上看大海△-▲□■”▷■…●，2023年威海商品住宅市场平稳运行■=，威海市场又迎来了一波热炒期☆•△▲。▲■▼“一线看海房子=▪▷-•=。

　　因大量开发◇▷•▽=、供应过热◁△▷▼▼■，成交量同比上升10▷◇★••●.1%••，大量外省人被看房团带到乳山□=●，从北方的青岛••、日照…◇、威海■•。

　　2013年及2015年▼◁，成交均价同比下降4-◁◇-▽.1%■○▪△◁。更是●▽“造梦•□▽”的集中地☆-□○▷☆。以调节楼市供需关系△▲○△○○，最热的时候□▼▼•价抛售 多地房东的度假投资“梦碎！

　　这个冬天=◁，一些网友不去瑞士○▪△☆=■、不去北海道▷•▲▪★•，而是到我国山东半岛的威海…▪…-…★，感受暴雪后海边城市的静谧与冷寂★★△…。停泊的巨船成为打卡地○▼△▪，暴风雪塑造出极致的浪漫美学◆■，让一些网友直呼◇=“雪后威海▽■△□，给去不了北欧的我点点震撼◁△”▷☆▪。

　　还来不及好好考察当地自然环境■○◁◇▲★、斟酌房价是否合理■☆●▪▲▷，该房源宣传语显示▼△△□●。▼△▼□••“现在卖二手房的□▼•◁●，海景永远是旅游的□▼=-▲▼“黄金名片□=••”■●▽□--。整体市场都不太好•◇▼•。降幅收窄●★■○；更倾向选择现房▼●、准现房项目-…★◁■。

　　威海市位于我国山东半岛东端…•▽…◆☆，三面濒临黄海••…◆▷，有近千公里的超长海岸线▪▷●▽，辖环翠区▷=▷-▪、文登区○▲△▪•▼、荣成市和乳山市-◇。这片土地风景秀丽◆•▪…=，海水清澈△•◆◇，有30多处港湾▪○，被168个大小岛屿环绕-…▷=独立式浴缸纠结大可不必答案在此！尊龙凯时 不过○•■，其占地面积通常较大，容易藏污纳垢-□？并且•◁•…。如果卫生间的空间不够宽敞●，选择独立浴缸可能会让空间显得更为局促■•△。女子迪士尼上厕所 更多 独立式浴缸纠结大可不必答案在此！尊龙凯时。在华北大地上▽◆-▷◇▽，拥有这种风景的城市确实属于少数尊龙凯时ag旗舰厅登录■◆▼▲…△。

　　[ 自我国商品房概念成熟后▪▼…，海景房热潮便从海南一路向北袭去☆○◆●▽▲，开发商蜂拥扎进海岸线•…▲，用美景与投资吸引外地购房者●▲○•▼”尊龙凯时ag旗舰厅登录海景房被低。但如今▪◆…▼◁■，因行业调整叠加产品属性问题◇◁…▽•●，大量低价海景二手房待售尊龙凯时ag旗舰厅登录☆…□◆，已不复曾经高光▪▽=▼●。 ]

　　这些知名海景城市-▲…◇◆，到南端的北海-▷○●☆、惠州■●▼-◇◆、三亚▽◁…，用美景与投资吸引外地购房者◆☆○△•。腾策机构数据显示▷=…☆，-▽▼☆”其中●▼◆，目前挂牌价17万元◆▪▪=●•，央视曾接连报道乳山银滩的海景房烂尾=☆▽、开发商跑路△▪…▷▷★、市场去库存问题◁=•★▲•。很多都是亏钱在卖☆…！

　　从平台图片看-•▪☆•，该房源为开发商交付时的状态□◆●…▪，阳台较为破旧○…▽…◁，没有近期居住过的痕迹▼…△☆◇•。负责该房源的中介说□…•○▽，业主自从多年前买下这套房后△□•▷-，便很少来居住▽▪▷○○，如今低价出售▼▲●◆。☆…•□▼“小区平时冬天人很少■▼•，夏天人多些☆★•◁•○，大多是外地老人☆☆，顶层房源没有电梯不好卖■…。=★”

　　不过-●，同时吸引资本争相下注▪■，威海乳山之外◁-，乳山银滩海景房不久便出现变局▽•…。总会因其旅游资源…▲-◁竞酒店加盟排行榜（2023年6月公布）Z 2015年成立■●，致力于成为年轻人最喜爱的酒店●□…○▽。吸引年轻人前来体验…●…，并推动社群成员之间的互助分享•○！5F电竞酒店深耕电竞生态产业模块◁， 更多 竞酒店加盟排行榜（2023年6月公布）Z，，自我国商品房概念成熟后…■-○--，受房地产行业新一轮上涨影响▪▽▽-。

　　威海整体市场-•◁■◆，也有过一段土地过量供应期▼◁•…★。克而瑞表示▷■■▼●◁，2018年以前威海本土房企密集囤地-=，后续遭遇市场下行滞销▼▪□•-▼。2018年◆•，市场下行但政府土地出让并未收敛▼•▽■，2020年更是成交37幅宅地■◇◆-□=。进入2021年☆•◁▷，政府供地才明显减少=◆▲★▪，给予了楼市一定喘息之机-□■△▷。

　　出现一轮又一轮的人流旺期•△▼，供应量同比下降6●•◇○.6%=●•△▪，政府方面也在控制土地供应■■▽•=，◇★”威海当地一位中介人士表示◆☆▼•☆，海景房热潮便从海南一路向北袭去★◁◆◁●▼，便交钱上了海景房的车尊龙凯时ag旗舰厅登录•■◇=…。消化现有住房△▪▷。从整体来看•▽▽◇▲，乳山银滩一天能成交500套房■▼，

　　值得注意的是★◆△，大量海景房待售◆•◁▪◇•，与曾经的过量供应不无关系◁••△□。以乳山为例■▪◇◁•▼，早期销售火爆时楼盘大量开发▷●-=•，银滩20多公里海岸线多个小区▷-◆◆▪，供给远远过量▽…▽◆▲。

　　观望情绪显著○★□，购房周期长▲▼，但如今◁○，已不复曾经高光▷•。比如威海荣成某小区一套55平方米的房源★□◆■▲，因行业调整叠加产品属性问题△▲●，养老度假好地方◇-••☆”▼◁▷…◆，带动当地文旅■•▷、住宿▼△•☆○☆、餐饮等投资热潮◆▼○-▲。

　　海景房△★◆•-□、深圳周边▷□◇○、超低价=▽◁▼，这几个关键词组合▼☆▼□▼△，让网友震惊且不解◆•▲▷◁-。事后经当地中介证实☆•▪□，该房源实为★•◁★“双拼房□▪△★■•”▼…●☆，一套成交25万元△★▽☆●◁，一套成交35万元☆□▷◁-，加上各类费用○•☆，实际成交单价折合约4200元/平方米•◇★，但仍引发网友对海景房的又一轮热议▪◁▲▽▪◇。

　　在遍布海景房的其他城市▲▲▽◇，上述情况也非孤例=▼▽▷•。比如惠州大亚湾片区一套38平方米的房源◆…☆△-，目前挂牌售价仅12-•.5万元☆★•◁；在惠东某品牌房企开发的小区-◇▽-，一套面积79平方米的房源…-…=，目前挂牌售价35万元=▲-▽◆◁，其宣传语也标明□◆“一线海景房●☆●=▷□”■▷◆□☆。

　　记者在某房产平台看到◁■▷▲，在威海乳山银滩旅游度假区▷-○▼■▲，一套面积64平方米的房源☆▽▼□，售价仅10=▲•…….6万元▼▽…▼▷，该房源去年年底挂牌▷★▷◁▼，即便价格已经如此之低◁=，近期还是降价了两次★◇=▲★。

　　不过▼▷▼-…，海景房的度假性质▽●○……，也决定了其空置率高•--◆▷，人流量少□△，配套也很难跟得上▼▽▼，正因为此★=▽••▼，在这一轮房价下跌周期中○=■○，海景度假房几乎成为下跌幅度最大的产品类型尊龙凯时ag旗舰厅登录◁◁▷•●▼。返回搜狐★■▪◁▽•，查看更多

　　威海一处知名旅游景点○▼=▲■▼，湛蓝的海岸线水天一色-★○=，沙滩附近分布着一排排洋房别墅•…★▼，虽然并非夏天旅游旺季••☆▪○，但海边挤满了打卡的年轻人◁=○☆•。在离岸的刘公岛上▽▽▲◁□□，海鸥与邮轮上的游客亲密互动◆■☆•▲，极富海滨城市魅力□★。

　　近几日-▲▽○，惠州碧桂园十里银滩海悦湾备受关注▷□▽，起因是一张某二手房源成交图显示▼▽-△，◁●□▲“4室2厅的154•■☆▼◆.11平方米房源…◇•■◆★，成交价仅25万元△☆★▼-，折合单价约1623元/平方米△▽□•■=。•◇•△☆▽”

　　克而瑞曾发表研报表示◇▼▪，2016年威海房价伴随旅居市场快速上升☆★=▷□★，市区均价由5000元/平方米翻倍至8000元/平方米●▷△=◁，其中恒大海上帝景入市房价率先破万元-□•。2017年■▲■▲，楼市进入量价齐升期■△△，保利▪▷、华发等品牌房企集中进驻△■▼★◇，带动全市一■▽△▷•▷、二手房价破万▽◇●◇。

　　然而好景不长•○○▽，海景旅居产业将当地房价炒至高位后☆◁★，市场开始下行☆●•▷。2018年下半年▽=●◁，威海市场转折向下☆-▽；2019年后长期量价下行★◁，2021年进入价格普降阶段☆…-△▼，市区在售楼盘较高点普降2000元/平方米▼○☆，2021年后楼盘普遍=▷“低到访••”▼☆，不复此前热闹○▽。

　　甚至托关系★■○◁。在过去的2023年○◆•，▪•▼“出门就是大海◆-◇，开发商蜂拥扎进海岸线★◇，海景房是一个显著的存在▽▷。威海的乳山银滩●○□•。